Kapcsolat
1 2

Deákkúti apartmanház

Eladó új építésű apartmanok

Sopron legszebb részén a Lőverekben!

Sopron legszebb részén, a Lővérekben, az uszoda környékén egy 2500m2-es építőtelek,

30 apartmanos (1, 2, és 3 szobás ) apartmanok épülnek!

Várható átadás: 2016.06.31.

ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS

SOPRON, DEÁKKÚTI ÚT, HRSZ.: 7226/3

APARTMANHÁZ

 

Beépítési, telepítési adatok:

Övezeti jel:                                                                            K1  (különleges terület)
Előírt beépítési mód:                                                             szabadonálló
Tervezett beépítési mód:                                                      szabadonálló
Tervezett előkert.                                                                  5,00 m
Tervezett oldalkert:                                                               5,25 m
Telek területe:                                                                       2500 m2
Telek szélessége:                                                                 92 m
Telek mélysége:                                                                   20-37 m
Főépületek száma:                                                               1 db
Bruttó beépített terület:                                                          597,06 m2
Tervezett beépítettség:                                                         23,88 %
Tervezett zöldfelület:                                                             1294 m2
Zöldterületi fedettség:                                                51,76 %

                                              
Összes nettó szintterület:

Garázsszint:                                       539,61 m2
Földszint:                                            490,22 m2
1. emelet:                                           466,97 m2
2. emelet:                                           466,93 m2
3. emelet:                                           244,63 m2
Tetőszint:                                             65,17 m2
Összesen:                                       2243,53 m2

Általános leírás:

30 apartman egységet tartalmazó épülettömb Sopron kiemelt zónájában,a Lővérek alján található, a városközponttól gyalogosan mintegy 20 percre. Az épület tervezésekor kiemelt figyelmet fordítottunk arra, hogy az épület mind esztétikailag, mind szerkezetileg, mind funkcionálisa a XXI. század követelményeit kielégítse.
Ennek érdekében környezetbe illő homlokzati kialakítást terveztünk, figyelembe véve a szabályozási tervben, ill. a szomszédos telken már évekkel ezelőtt megépült épület struktúráját.
A beépített anyagoknál kifejezetten arra törekedtünk, hogy a hőszigetelés, hangszigetelés minimum előírásait túlhaladjuk, így az épület még évtizedekkel később is megfeleljen az újabb, keményebb energetikai kihívásoknak.
A szerkezeti kialakításnál, - a statikai számítások figyelembevételével - modern korszerű anyagokat terveztünk beépítésre.
Kiemelt figyelmet fordítottunk arra, hogy a mozgásban korlátozottak is lehetőséget kapjanak apartmanok vásárlására. Ennek érdekében felvonó került beépítésre.

 

 

 

 

Az épületben tervezett apartman egységek és a hozzájuk tartozó erkélyek-teraszok területe:

Földszint:

1. apartman egység:                          48,38 m2        +          6,68 m2 erkély
2. apartman egység:                          48,38 m2        +          6,68 m2 erkély
3. apartman egység:                          45,96 m2        +        10,35 m2 terasz
4. apartman egység:                          35,25 m2        +        10,35 m2 terasz
5. apartman egység:                          35,25 m2        +        10,35 m2 terasz
6. apartman egység:                          35,43 m2        +          9,83 m2 terasz
7. apartman egység:                          83,93 m2        +          6,68 m2 erkély

1. emelet:

8. apartman egység:                          48,05 m2        +          6,68 m2 erkély
9. apartman egység:                          48,05 m2        +          6,68 m2 erkély
10. apartman egység:                        42,05 m2        +          6,68 m2 erkély
11. apartman egység:                        31,30 m2        +          4,64 m2 erkély
12. apartman egység:                        31,30 m2        +          4,64 m2 erkély
13. apartman egység:                        31,44 m2        +          4,23 m2 erkély
14. apartman egység:                        48,21 m2        +          6,68 m2 erkély
15. apartman egység:                        53,28 m2        +          6,68 m2 erkély
16. apartman egység:                        66,57 m2        +          6,68 m2 erkély

2. emelet:

17. apartman egység:                        48,03 m2        +          6,68 m2 erkély
18. apartman egység:                        48,03 m2        +          6,68 m2 erkély
19. apartman egység:                        42,05 m2        +          6,68 m2 erkély
20. apartman egység:                        31,30 m2        +          4,64 m2 erkély
21. apartman egység:                        31,30 m2        +          4,64 m2 erkély
22. apartman egység:                        31,44 m2        +          4,23 m2 erkély
23. apartman egység:                        48,21 m2        +          6,68 m2 erkély
24. apartman egység:                        53,28 m2        +          6,68 m2 erkély
25. apartman egység:                        66,57 m2        +          6,68 m2 erkély

3. emelet:

26. apartman egység:                        71,47 m2        +        15,48 m2 terasz
27. apartman egység:                        40,99 m2        +        17,96 m2 terasz
28. apartman egység:                        46,11 m2        +        17,91 m2 terasz
29. apartman egység:                        56,20 m2        +        22,90 m2 terasz

Tetőszint:

30. apartman egység:                        65,17 m2       

 

Műszaki adatok – a tervezett építőanyagok ismertetése:

Alapozás:
Az alapozás kialakítása a talajmechanikai szakvélemény javaslata szerint készül. Az alapozás a statikai tervek szerint vasbeton lemezalap, 50 cm-es vastagsággal. A lemezalap alatt 50 cm vastag tömörített, durvaszemcsés kavicsfeltöltés készül.. 

Vízszigetelések:
A talajnedvesség elleni vízszigetelés 2 réteg szigetelőrendszerrel készül a falszerkezetek alatt, illetve a garázsszinti és terepszint alatt lévő földszinti falak külső oldalán. A terepszint alatti falszerkezetek külső oldalán a vízszigetelést védelmére apartmancsatlakozásoknál 100 mm vastag, egyéb helyeken 50 mm vastag vízszigetelést védő hőszigetelő réteg kerül. Ennek külső oldalára pedig a talajnedvességből származó víz hatékony elvezetésére DÖRKEN dombornyomott lemez kerül.
Az erkélyek, loggiák, tetőszinti teraszok, nem járható tetőteraszoknál a csapadékvíz ellen vízszigetelés készül, 1,5 mm vastag műAgyag, PVC vízszigetelésből. A földszinti teraszok csapadékvíz elleni szigetelése 2 rtg. kültéri kent szigeteléssel lesz kialakítva.

Lábazat:
A homlokzati terveknek megfelelően szürke színű BAUMIT lábazatvakolat készül. Színe BAUMIT MOSAIK PUTZ 060, de a végleges színkiválasztás felhordott minta alapján történik.

Födémek:
Vasbeton födémek készülnek. A garázsszint feletti vasbeton födém vastagsága 20 cm lesz, az e fölötti szinteken pedig egységesen 16 cm vastag lesz a födém. A vasbeton födémeket a statikus kiviteli tervekben megadott méretekkel, vasalással és Agyagminőségek szerint kell kialakítani.  A konzolosan túlnyúló párkányoknál könnyűszerkezetes megoldást alkalmazunk, itt a konzol és a tartószerkezet acélgerenda lesz.

Lépcső:
Háromkarú monolit vasbeton lépcső készül. Egy lépcsőkarban a fellépések száma hat, illetve hét. A fellépések magassága 16,2 cm, a belépések 30,0 cm-esek. A lépcsőkarok a fal illetve födémszerkezethez rugalmas kapcsolattal csatlakoznak
A lépcsők burkolata ragasztott, csúszásmentes kerámiából készül. 

Felvonó:
Az épület tervezésekor kiemelt figyelmet fordítottunk arra, hogy a mozgásban korlátozattak is lehetőséget kapjanak arra, hogy a Lővérek alján épülő apartmanházat gond nélkül megközelítsék. Ennek érdekében került kialakításra a személyi felvonó A tervezett felvonó típusa Schindler 3300 személyi felvonó. Teherbírása 675 kg, a szállítható személyek száma 9. Megállók száma 6, Az ajtó típusa automata, központi nyitású kétlapos ajtó.

 

Felmenő szerkezetek:
A garázsszinti és a föld alatti falak 30 cm vastag, kibetonozott zsalukő elemekből készülnek. Az épület külső falai LEIERTHERM 30 N+F falazattal, a belső, nem apartmanelválasztó falak a 2., 3. emeleten és a tetőszinten LEIERTHERM 25 N+F falazattal készülnek. A teherhordó apartmanelválasztó falak, valamint a apartman és közlekedők közötti falak LEIERTHERM AKU 25/30 hanggátló téglából készülnek 25 cm-es vastagsággal. A nem teherhordó apartmanelválasztó falak ALBAGIPS Technoboard szerkezettel, 213 mm vastagságban.  A apartmanon belüli válaszfalak 10 cm vastag ALBAFAL 10 NF válaszfaltéglából készülnek.

Áthidalók:
Előregyártott, elemmagas LEIER áhidalókból kialakítva ill. koszorúval egybeépített monolit vasbeton áthidalókból készülnek, utóbbiak STYRODUR előtéttel ellátva.
Padlóburkolatok:
Az épületben alapvetően a következő burkolatokat alkalmazzuk: a hidegburkolatú helyiségekben kerámia járólapot, a melegburkolatú helyiségekben laminált parketta burkolatot tervezünk. A vizes helyiségekben és a lépcsőknél a padlóburkolatok csúszásmentes kerámiával készülnek. A közlekedők, társalgók, közösségi terek burkolata szintén kerámia, de fokozottan kopásálló kivitelben. A kerámia burkolatok ragasztott kivitelben készülnek. Az erkélyek, loggiák, teraszok burkolata műAgyag WPC (wood plastic composit) lapokból készül.  Az épület előtti főbejárati előlépcső, valamint az épület melletti külső lépcső beton térkő burkolattal készül. 
Vakolatok:
Az épület külső vakolata Baumit hőszigetelő vakolatrendszerrel készül. A hőszigetelő réteg vastagsága a szerkezet kialakításától függően változik, általános helyen 16 cm vastag. A tervezett Baumit hőszigetelő vakolatrendszer felépítése általános helyen a következő lesz: Baumit ragasztó tapasz, Baumit üvegszövet, EPS homlokzati hőszigetelő lemez (változó vastagságban), Baumit univerzális alapozó, Baumit Granopor vakolat. A homlokzaton a garázsszint fölött 1,30 méter magas, minden szinten a födém magasságában 30 cm magas homlokzati tűzterjedési gátat kell képezni. A tűzterjedési gátaknál az EPS hőszigetelő lemez helyett nem éghető kőzetgyapot hőszigetelést kell alkalmazni. A belső falfelületek 12 mm vastag Baumit GV 25 belső vakolatot, a vasbeton mennyezet glettelést kap.

Felületképzések:
Általánosságban a belső vakolt felületek, illetve gipszkarton burkolatok felületképzése fehér műAgyag festék lesz. A hulladéktároló helyiségben 2,10 méter magasságig csempe falburkolat készül. 
Minden vizes helyiségben 2,10 m magasságig csempeburkolat lesz.
Minden beépített nyílászáró (ajtók, ablakok) gyári felületképzéssel készül.
Az épületen belül lévő fémszerkezetek porszórt felületképzést kapnak.
Minden külsőtéri fémszerkezet tüzihorganyzott, vagy horganyzott és porszórt felületképzéssel készül.
Az egyes szerkezetek színének meghatározását lásd a homlokzati terveken a homlokzatképzésnél!

Álmennyezetek:
Gipszkarton álmennyezet készül egyes közösen használt terekben (bejárati szélfogó, emeleti folyosók stb.) és az apartmanokon belül is egyes helyeken. A közös használatú helyiségekben 15 mm vastag tűzgátló gipszkarton álmennyezet készül. A apartmanokon belül a vizes helyiségekben 12,5 mm vastag impregnált gipszkarton álmennyezet készül, egyéb, nem vizes helyiségekben pedig 12,5 mm vastag normál gipszkarton álmennyezet készül.

Hőszigetelések:
Külső falszerkezet: hőszigetelő blokktégla (LEIERTHERM 30 N+F), kétoldali vakolattal, kívül általános helyen 16 cm vastag Baumit hőszigetelő vakolatrendszer alkalmazásával.
A terepszint alatti falszerkezetek külső oldalán a garázsszinten 5 cm vastag, földszinten 10 cm vastag hőszigetelés készül.
A garázsszint födémszerkezetére alulról 10 cm vastag háromrétegű fagyapot hőszigetelő lemez kerül ragasztással és pontonkénti mechanikus rögzítéssel.
A földszinti padlószerkezetbe és az emeletközi födémekbe 6 cm vastag polisztirol gyöngybeton, valamint 2 cm vastag AUSTROTHERM lépéshanggátló hőszigetelés kerül.
A tető vasbeton födémére 18-35 cm vastag lépésálló lépésálló hőszigetelő lap kerül, lejtést képző elemekkel.
A lakótér feletti kis teraszok padlószerkezetébe 16-22 cm közötti vastagságú lépésálló hőszigetelés kerül, amely egyúttal a lejtésképzést is adja.
Az erkélyek hőszigetelése alulról 10 cm vastag Baumit hőszigetelő vakolat, felülről pedig 8 cm vastag hőszigetelés készül
A folyosók és a apartmanok közötti falak 5 cm hőszigetelést kapnak.
A beépítésre kerülő nyílászárók fokozott hőszigetelésű üvegezéssel vannak ellátva (ablakok, ajtók U=0,7 W/m2K).

Nyílászáró szerkezetek:
Az apartmanház külsőtéri nyílászárói műAgyag nyílászáró szerkezettel készülnek. A nyílászárók típusa általánosságban Salamander ötkamrás műAgyag nyílászárók, hőszigetelt háromrétegű üvegezéssel. A nyílászárók felett az apartmanokban beépített, rejtett redőnytok készül. Felületképzés belül fehér RAL 9010), kívül antracit (RAL 7016). Az ablakok kívül műAgyag párkánnyal, belül fehér műAgyag könyöklővel készülnek.
A lépcsőházi ablaksor felső két-három szárnya füstelvezetésre szolgál, motoros működtetésű, tűzjelző által van vezérelve.
Garázsszinten a füstelvezető ablakok motoros nyitásúak, tűzjelző által vannak vezérelve, A garázsajtó szekcionált, vészkijárati nyíló ajtóval. Tűzjelző által vezérelve, frisslevegő utánpótlásra.
A teremgarázs és a lépcsőház között tűzgátló, fémszerkezetű ajtó készül, 60 perces tűzállósági határértékkel. Tároló helyiségek, gépészeti helyiségek ajtói szintén fémszerkezetű  tűzgátló ajtók, 30 perces tűzállósági határértékkel.
Az apartman bejárati ajtók JELDWEN típusú ajtók, tűzgátló betétszerkezettel, fém blok tokkkal, CPL lamikor felülettel.
Az apartmanokon belső nyílászárók dekorfóliás, faszerkezetű nyílászárók, dekorfóliás tokkal, tele ajtólappal, dekorfóliás műAgyag bevonattal készülnek.

Szellőzők:
Minden helyiség természetes szellőzéssel ellátott, kivéve a belső WC-k, tárolók, fürdők, öltöző, melyeket gépi szellőztetéssel (kör keresztmetszetű, fémszerkezetű, visszacsapó szelepes, motoros, világításkapcsolóval időzített) szellőzőkürtőkön keresztül szellőztetünk ki.
Minden konyhai tűzhelyhez elszívó strangot biztosítunk, tűzgátló patronnal ellátva, kifúvás a szabad térbe.
Az épület alatt tervezett garázsban CO érzékelő kerül elhelyezésre, mely a mérgező gázok határszintet meghaladó koncentrációja esetén automatikusan indítja a garázsba tervezett CO elszívó, szellőztető berendezést.

Kémények:
2 db 180 mm átmérőjű kémény készül.
Az épület fűtés és melegvíz ellátása két darab gázkazánnal kerül megoldásra. A kazánok a földszinten található kazánházban kerülnek elhelyezésre. A kazánházban CO érzékelő berendezés lesz telepítve.

Tetőkialakítás:
Az épület lapostetős kialakítással, belső vízelvezetéssel készül.
Az épület felső szintjein (3. emelet és tetőszint) járható tetőterasz kerül kialakításra. A tetőteraszon csúszásmentes WPC burkolatot tervezünk. Az erkélyek, loggiák, tetőszinti teraszok és nem járható tetőteraszoknál a csapadékvíz ellen vízszigetelés készül, 1,5 mm vastag műAgyag, PVC vízszigetelésből. A földszinti teraszok csapadékvíz elleni szigetelése 2 rtg. kültéri kent szigeteléssel lesz kialakítva.

 

 

Erkély és terasz korlátok:
Koracél erkély és teraszkorlátok készülnek. A korlátok rögzítése oldalról történik az emeletközi födémekbe, vagy a teraszoknál a tetőre kerülő mellvéd falakra. A terasz, erkély és loggia korlátok térelhatároló elemei 10 mm vastag, biztonsági, edzett üveg betételemmel, pontonkénti megfogással készülnek.

Gázellátás:
A fogyasztói vezetékhálózat a lépcsőházi kazánházban elhelyezett közösségi  gázmérőórához csatlakozik. Az apartmanok gázbekötéssel nem rendelkeznek.

Vízellátás:
A vizes berendezések akril kád, félporcelán szaniterkerámia mosdó, kézmosó, WC berendezések. Csaptelepek egykaros kerámiabetétes keverő csaptelepek. Konyhákban mosogató és mosogatógép számára közös kiállás készül.
apartmanonként egyéni mellékvízmérő kerül elhelyezésre, külön a hideg külön a melegvíz  számára
A hideg-meleg vízellátás csővezeték hálózat anyaga 5 rétegű műAgyagcső, aljzatban és falban vezetve.

Csatornázás:
Különválasztott szennyvíz és csapadékvíz elvezető hálózat PVC Agyagú.

Központi fűtés:
Párhuzamos csövezésű, alsó elosztású radiátoros zárt fűtési rendszer készül.
A hőtermelő a földszinten elhelyezett gázkazán, amely a 30 apartman fűtését látja el, apartmanonként beépített hőmennyiség mérővel ellátva.
A hőleadó acéllemez lapradiátorok, termosztatikus működtetésű radiátorszelepekkel, a fürdőszobában csőfütőtest kerül elhelyezésre.
A fűtési rendszer vezérlését a nappaliban elhelyezett helyiségtermosztát végzi.
A garázsok és a közös használatú terek és helyiségek nem fűtöttek.

Külső villamosenergia ellátás:
Az ingatlan külső hálózatra való csatlakozása földkábellel történik.
A fogyasztásmérők a lépcsőházban csoportosan kerülnek elhelyezésre.

Belső villamos hálózat:
A apartmanok kétfázisú csatlakozással (220 V) és áram-védőkapcsolós biztosítással rendelkeznek.3 fázis nincsen az épületben (380 V)
A kiemelt fogyasztóknak (kazán, sütő stb.) külön áramköröket biztosítunk.
A apartmanokban megfelelő számú süllyesztett kivitelű dugaszolóaljzatokat helyezünk el.
A konyhában az előkészítés elektromos főzőlap és tűzhely számára készül.

Gyengeáramú hálózatok:
A kábel tv kialakítása (UTP és KOAX) csillagpontos rendszerű, szobánként egy csatlakozási hellyel.
A telefon csatlakozás kialakítása szobánként egy csatlakozási hellyel történik.
Kéthangú kaputelefon rendszer kiépítése apartmanonként egy készülékkel, elektromos kapunyitási lehetőséggel, a bejárati ajtónál csengővel.

Kerítések:
A hátsó és oldalsó telekhatáron drótfonatos kerítés készül.

Parkolók:

       Összes apartman egység:                                             30 db
Tervezett gépkocsi tárolók (mélygarázsban):               22 db személygépkocsi részére
Tervezett gépkocsi állások (felszínen):                          10 db gépkocsi részére

A telken belüli utak és járdák burkolata beton térkőből készül.

                                  
A kulcsrakész épület megvalósításának nem tárgya:
apartmanon belüli konyhabútor, konyhai falicsempe, beépített szekrény, függönykarnisok, tűzhely, mosogató, konyhai csaptelep felszerelése, valamint a lámpatestek

 

Tovább az apartmanokhoz!