Kapcsolat
1 2 3

Nemeskúti lakópark A - B - C épület

Eladó új építésű lakások

Sopronban az Aranyhegyen a Nemeskúti utcában.

A tömböt jellemző beépítés egységes megjelenésű, hasonló méretű és jellegű épülelekből alakult ki,
jellemzően erkélyes, a felső emeleteken teraszos új építésű lakásokkal.
A három lépcsőházas épület Póda Endre u. felőli két egysége alápincézetlen, a Nemeskúti út felé eső
harmadik épületrész alá garázsokat helyezünk el.
A fszt+két emelet+teraszszintes házat falazott szerkezettel, monolit vb födémekkel tervezzük építeni,
hőszigetelő vakolattal, cserép fedéssel. Az épület a szomszédos épületekkel összhangban viszonylag
alacsony hajlásszögű nyeregtetős kiképzésű.
A megvalósulás 3 ütemben történik.

 

MŰSZAKI LEÍRÁS

43 lakásos társasház lakásainak „kulcsrakész” kialakításához.

Előzmények:
Sopronban, a Nemeskúti utcában a Scarb-Invest Kft. (9400 Sopron, Ferenczy János u. 6.) 2013. decemberi kezdéssel igényes, korszerű 43 lakásból álló társasházat épít a kizárólagos tulajdonában lévő 2949 m2 területű beépítetlen ingatlanon.

Tervezés:
A megvalósításhoz szükséges tervdokumentációt a Fors Haus Kft. ( 9400 Sopron, Ferenczy J. u. 4. ) irodája dr. Szeles Endre okl. építési szakmérnök és Jankus Imre okl. mérnök készítette el.

Épület elhelyezkedése:
Az épület tömegének, magasságának, homlokzati megjelenésének tervezésekor az elvi építési engedélyt, és Sopron MJV. Főépítészének előzetes véleményét vettük figyelembe.*

Épület ismertetése:
Az épület három épületrészből áll. Az épületrészek külön-külön lépcsőházat kapnak. A telek lejtése miatt a három épületrész +110, 0, -90 cm-es padlómagasság különbséggel tervezett. Az épület tervezett dilatációi az épületrészek között találhatók.
Az épület földszinti + 2 lakószint + „Penthouse” szint beépítésű.
A lépcsőházak a Póda Endre utcai oldalon és a Nemeskúti utcai oldalon nyílnak. Az udvar felé a földszinten kerti kijáratok találhatók.
A földszint utcai oldalán helyezkednek el a rendeltetési egységekhez tartozó saját használatú-, valamint a közösségi tárolók és a garázsok.

Lakásösszetétel és kertkapcsolat:
Az A és C épületben a Fszt-ten kettő - kettő, az I., II. emeleten egyaránt három - három  lakás tervezett. A lépcsőház itt három fogatos (egy szintről 3 db lakás nyílik).
A Penthouse szinten két-két lakás készül.
Az B épületben a Fszt-ten őt, az I., II. emeleten egyaránt hat - hat lakás tervezett. A lépcsőház itt három fogatos (egy szintről 6 db lakás nyílik).
A Penthouse szinten két lakás készül.
A lakások 2, 3 és 4 szoba közötti méretűek.
A földszinten a kertkapcsolatot közvetlenül lehetővé tevő erkélyajtók, az emeleten erkélyek, és több szinten mindkét irányban nagyméretű teraszok kerülnek kialakításra, kihasználva a belső parkosított udvar, és a csodálatos panoráma előnyeit.

Közös területek, tárolórekeszek:
A lépcsőházankénti kukatárolók belülről megközelíthetők. A tárolók mosható fal- és padlóburkolatot kapnak.
Az B és C földszinten fémvázas, drótfonatos fallal leválasztott tároló rekeszek készülnek, melyek a közös helyiségben helyezkednek el.

*tervtanács 

Személygépkocsik elhelyezése:
A személygépkocsik elhelyezésére belső közlekedő útról feltárt térszíni parkoló szolgál.

5242/56 hrsz. szám társasházi épületének kulcsrakész műszaki tartalma:

Alapozás:

  • Beton kútalap, vasbeton gerendarács erősítéssel, statikai számítás szerint.

Függőleges teherhordó szerkezetek:

  • A homlokzati kerítőfőfalak LEIERTHERM 30 NF, a lakáselválasztó falak LEIERTHERM AKU 250 hanggátló falazóblokk.
  • A szükséges helyeken vasbeton pillérváz.

Vízszintes teherhordó szerkezetek:

  • A padlószerkezet 16 cm vastag vasalt aljzatlemez tömörített kavicsfeltöltésen.
  • A födémszerkezet sík vasbeton födém, vakolatmentes zsaluzással, a szükséges gépészeti áttörésekkel, vezetékekkel.
  • Vasbeton koszorúk hőszigetelő előtéttel, a nyílások feletti áthidalások LEIER áthidalóval készülnek.

Lépcsők:

  • Helyszínen készített vasbeton lemezlépcsők készülnek mázas lépcső-burkolólap burkolattal.
  • A lépcsők a pihenőktől és a lépcsőházi falaktól hanggátló Agyaggal dilatáltak.

Dilatáció:

  • Az épület épületrészenként dilatált. A szerkezetek közé 2 - 5 cm hőszigetelő lemez elválasztó réteg kerül.

Belső válaszfalak:

  • A lakások között, a közös terek és a lakások között a lakáselválasztó falak LEIERTHERM AKU 250 hanggátló falazóblokkból készülnek.
  • A lakásokon belül a vizes helyiségekben a szobákkal határos, valamint a lakáselválasztó falaknál a gépészeti vezetékeket előtétfalban vezetjük.
  • A válaszfalakban kiképzett szabad nyílásoknál LEIERTHERM 10 cm-es áthidalókat helyezünk el.

 

Fedélszerkezet:

  • Alacsony hajlásszögű, fa szerkezetű tető készül. Az összes fedélszéki faAgyagot merítéssel láng-, rovar és gomba mentesíjükl.

Tetőfedés:

  • A tetőfedés kapcsolódó szerkezettel kompletten készül, LEIER Hullámos beton cserépfedéssel, az alkalmazástechnikai, beépítési előírások teljes betartásával.
  • A lécezés 3/5 cm ellenléc 5/5 cm páraáteresztő fóliával ellátva.

Bádogozás:

  • Horganyzott, festett acéllemez rendszerű falszegélyek, fallefedések, ereszcsatornák kéményszegélyek készülnek.
  • A tetőn lévő bádogos, és egyéb fémszerkezetek, kémények villámvédelmi bekötéssel rendelkeznek.

Nyílászárók:

  • A homlokzati ajtók, ablakok műAgyag szerkezetű, fokozott légzárású, hőszigetelő kivitelűek.
  • A lakás bejárati ajtók fa-fém szerkezetűek, több ponton záró biztonsági zárral szereltek.*
  • A belső ajtók világos bükk dekor, teli kivitelben készülnek. A földszinten tűzgátló ajtók kerülnek beépítésre a tároló rekeszeknél.
  • A babakocsi tárolók ajtaja acélajtó, a rekeszek acélszerkezetű vázra szerelt betétes ajtót kapnak.

Felületképzés:

  • Vakolt belső felületek glettelése műAgyag kötőAgyagú glettAgyaggal.
  • MűAgyag diszperziós festés oldalfalon és mennyezeten két rétegben, fehér színben.
  • Tárolók, garázsok vakolat nélküli mennyezete közvetlenül a hőszigetelő lemezre felhordott fehér diszperziós festéssel készül.

Burkolatok:

  • Belső padló- és falburkolatok készítése mázas kerámia burkolatokból (alapkialakításban hálóban burkolva), választott mintakollekcióból, műAgyag élvédőkkel és burkolatváltókkal és külön költségtérítés ellenében rendelhető frízekkel. Fürdőszobák, zuhanyzók, WC-k 2,0 m magasságig burkoltak. Hidegburkolatok 3.000 ft./m2 választhatók. A hidegburkolatok 3.000,-Ft/m2 ára a  díszítő elemek árát nem tartalmazza.
  • A konyhában falicsempe nem készül.
  • Belső parketta padlóburkolat fektetése párnaalátét filcre fektetett, nagy kopásállóságú laminált parketta, falszegéllyel. Meleg burkolatok 2.000Ft./m2 választhatók.. A tárolókban a padlón cementsimítás készül (felületi koptatóréteg erősítés nélkül).
  • A belső ablakkönyöklők MODERNA típusú műAgyag, a külső párkányok fehér eloxált alu kivitel.
  • Bejárati előlépcső és az emeleti erkély, terasz fagyálló padlóburkolatot kap, a burkolat színével harmonizáló fagyálló és vízzáró fugával, saját Agyagából készült lábazattal.
  • Lépcsőházak pihenői, a lépcsőkarok gres burkolattal készülnek.

Homlokzati felületképzés:

  • BAUMIT hőszigetelő homlokzati vakolatrendszer készül 12 cm vastagságban.
  • A lábazat zárt cellás hőszigetelő Agyagú alapvakolatra lábazati gyöngyvakolatot kap.

Korlátok:

  • A korlátok acél szerkezetből előre elhelyezett rögzítő elemekhez utólag csavarozással rögzíthetők.
  • Magasságuk 1 m-es, pálcaosztásuk függőleges. A kültérik tűzi horganyzás után, a beltériek alapkezelés után grafitszürke porfestést kapnak.

*Az érvényben levő tűzvédelmi szabályokat és hanggátlási értékeket figyelembe véve készülnek

 

Szigetelések:

Vízszigetelés:

  • Talajnedvesség elleni szigetelésként Büsscher szigetelés készül kellősített aljzatra. A szigetelés védelemre függőlegesen AUSTROTHERM EXPERT táblák kerülnek. Az erkélyeken a csapadékvíz elleni szigetelésre 2 réteg bitumen lemez valamint kent szigetelés kerül hajlaterősítő fátyolbetéttel. A kent szigeteléseket a hajlatokban üvegfátyol beépítéssel kell megerősíteni.
  • A fürdőkben a kádak és zuhanytálcák 2 m magasságig kent szigeteléssel készülnek.

Aljzat hőszigetelés:

  • A penthouse szint felett 20 cm szigetelés készül.
  • A penthouse szinti teraszokon 20 cm lépésálló hőszigetelés készül.

Hanggátlás:

  • A lépcsőszerkezeteket a pihenőktől és a lépcsőházi falaktól hanggátló Agyag választja el.

Kémények és szellőzők:

  • A kémények LEIER QUADRO rendszerű gyűjtőkémények. Lépcsőházanként két-két kémény készül.
  • A szellőzőkürtők Æ100 és Æ 125 mm-es szellőzőcsövek, melyek gépi szellőzéshez készülnek gépészeti szerelőaknában, a tetősík felé vezetve. A strangokban a szellőzőcsövek hangszigeteléssel körültekerve, a tetőn kívül hőszigetelve készülnek.
  • A szellőzőcsövekben tűzgátló csappantyúk kerülnek elhelyezésre.

Külső munkák:

Kerítés:

  • Táblás rendszerű kerítés személybejáróval és motoros mozgatású kapuval, távnyitható kivitelben.
  • Kerítés a hátsó és oldalhatárokon fonatból kiterített kerítésmezővel kialakítva készül.

Kertépítés

  • Belső térburkolat gépkocsi közlekedés számára beton térkőből, homokos kavicságyazattal CKT szárazbeton alappal készül.
  • A belső közlekedő út mellett parkoló állások térkő burkolattal, betonszegéllyel készülnek.
  • Az épület körüli járda saját levében simított kavicsbeton Agyagú.

 

ÉPÜLETGÉPÉSZETI MUNKÁK:

Kémények:

  • A kémények LEIER QUADRO rendszerű gyűjtőkémények.
  • az alsó tisztítónyílásuk a földszinten, a felső tisztítónyílásuk padlástérben található.

Gázellátás:

  • A fogyasztói vezetékhálózat a lépcsőházi mérőszekrényben elhelyezett egyéni gázmérőórától a lakás fűtőberendezését látja el földgázzal.

Vízellátás:

  • A vizes berendezések akril kád, félporcelán szaniterkerámia mosdó, kézmosó, WC berendezések. Csaptelepek egykaros kerámiabetétes keverő csaptelepek. Konyhákban mosogató és mosogatógép számára közös kiállás készül.
  • Lakásonként egyéni mellékvízmérő kerül elhelyezésre.
  • A meleg vízellátás kombinált üzemű, zárt égésterű fali gázkazánnal történik. A csővezeték hálózat anyaga 5 rétegű műAgyagcső, aljzatban és falban vezetve.

Csatornázás:

  • Különválasztott szennyvíz és csapadékvíz elvezető hálózat PVC Agyagú.

Központi fűtés:

  • Párhuzamos csövezésű, alsó elosztású radiátoros zárt fűtési rendszer készül.
  • A hő termelő zárt égésterű fali gázkazán
  • A hő leadók acéllemez PURMO lapradiátorok, termosztatikus működtetésű radiátorszelepekkel, a fürdőszobában csőfűtőtest kerül elhelyezésre.
  • A fűtési rendszer vezérlését a nappaliban elhelyezett helyiség termosztát végzi.
  • A garázsok és a közös használatú terek és helyiségek nem fűtöttek.

Szellőzés:

  • A külső nyílászáróval rendelkező helyiségek természetes szellőzésűek.
  • A külső nyílászáróval nem rendelkező fürdőszoba, WC és zuhanyzó helyiségekbe időrelés késleltetésű szellőzőventilátor kerül elhelyezésre. A kamra vagy kamraszekrény gravitációs szellőzésű.
  • Légcsatorna kiállás készül konyhai elszívó ernyő számára.
  • Légcsatorna vezeték a tetőhéjazás fölé kivezetett.

 

ÉPÜLETVILLAMOSSÁG:

Külső villamosenergia ellátás:

  • Az ingatlan külső hálózatra való csatlakozása földkábellel történik.
  • A fogyasztásmérők a lépcsőházban csoportosan kerülnek elhelyezésre.

Belső villamos hálózat:

  • A lakások egyfázisú csatlakozással és áram-védőkapcsolós biztosítással rendelkeznek.
  • A kiemelt fogyasztóknak (kazán, sütő stb.) külön áramköröket biztosítunk.
  • A lakásokban megfelelő számú süllyesztett kivitelű dugaszolóaljzatokat helyezünk el.
  • A konyhában az előkészítés elektromos tűzhely számára készül.

Gyengeáramú hálózatok:

  • A kábel tv kialakítása csillagpontos rendszerű, szobánként egy csatlakozási hellyel.
  • A telefon csatlakozás kialakítása szobánként egy csatlakozási hellyel történik.
  • Kéthangú kaputelefon rendszer kiépítése lakásonként egy készülékkel, elektromos kapunyitási lehetőséggel, a bejárati ajtónál csengővel.

A kulcsrakész épület megvalósításának nem tárgya:

  • Lakáson belüli konyhabútor, konyhai falicsempe, beépített szekrény, fürdőszobai szekrény, árnyékolés technika, függönykarnisok, tűzhely, mosogató, konyhai csaptelep,  lámpatestek, valamint ezek felszerelése.